Varsovie: Wola purifié et réincarné
Les projets fleurissent dans ce quartier de l’ouest de la capitale polonaise, l capitale polonaise, l’un des ’un des ’un des seulsà ne pas avoir été à ne pas avoir été entièrement détruit par la entièrement détruit par la guerre
Historiquement, le quartier de Wola dans l’ouest de Varsovie était une zone industrielle abritant plusieurs grandes usines. Le développement du métro et l’expansion du centre l’ont transformé en terrain de prédilection des promoteurs. Pour construire bureaux et logements, ils n’hésitent désormais pas à engager d’importants investissements pour assainir les sols “empoisonnés” par toutes sortes de résidus industriels. Deux projets importants illustrent cette tendance. Tout d’abord “Wola Libre”, lancée par le promoteur BPI Polska (filiale du groupe belge de BTP CFE). C’est d’ailleurs CFE Polska qui est l’entreprise générale chargée du chantier. Il s’agit de deux bâtiments résidentiels qui comprendront 274 logements de 27 à 123 m2, dont des lofts. Le terrain acquis par BPI avait abrité avant la Deuxième Guerre mondiale une usine chimique et a accueilli après la libération une usine de solvants et de peintures. Pour l’assainir définitivement, le promoteur a conclu un contrat avec la société française Menard (filiale de Soletanche Freyssinet, groupe Vinci). Ces travaux, entamés en mars dernier, devraient se terminer fin juillet. La construction doit démarrer immédiatement après et se terminer au premier trimestre 2018, a indiqué au Moniteur-Export Wojciech Smolak, directeur des ventes chez BPI Polska. Le terrain mesurera 9 530 m2 et la surface utile du bâtiment 26 125.
Du nouveau Art déco Du nouveau Art déco
Un autre projet qui succède à des usines – un ancien site pharmaceutique du nom de Polfa sous le communisme – est un bâtiment haut de gamme de neuf étages baptisé “Art déco”, initié par le promoteur Terra Casa, filiale du groupe polonais TC Forum. Son style fait bien entendu référence à l’Art déco, et notamment à sa variante tardive “paquebot” et à l’architecture typique du centre de Chicago. Il comprendra 67 appartements de 30 à 125 m2 (image du haut). Ses deux “penthouses” jouxteront deux “terrasses vertes” de 100 m2 chacune, accessibles à l’ensemble des habitants. Le constructeur choisi est la branche polonaise du groupe autrichien Strabag et c’est ce dernier qui est aussi chargé d’assainir le sol. Là encore, c’est toute la glèbe polluée qui sera évacuée et remplacée. Le promoteur a choisi de préserver un ancien bâtiment industriel des années 1920 (image du bas), qui, rénové et intégré dans l’ensemble moderne, comprendra quatre appartements rétro de type loft, chacun pourvu d’un ascenseur privé. La partie des travaux effectués directement par Strabag représente un contrat de plus de quatre millions d’euros, a indiqué ce dernier. La fin des travaux est prévue pour le premier trimestre 2018.
Ces deux projets de réaménagement de sites postindustriels ne sont pas les seuls à Wola. Les anciennes grandes usines d’argenterie et d’objets en cuivre Norblin ont été achetées par un fonds d’investissements américain qui doit réhabiliter les grands ateliers, probablement pour les transformer en bureaux. Le calendrier de construction est encore inconnu.
